2025년 종부세 핵심 요약: 1주택자 12억 공제, 다주택자 부담 완화

종부세는 6월 1일 기준 보유 부동산 공시가격을 합산하여 일정 금액 초과 시 부과됩니다. 2025년에는 주택분 기본공제 상향으로 대상자가 줄 것으로 예상됩니다.

주택 수 산정 제외 대상

• 임대주택: 요건 충족 및 사업자 등록 필수.
• 사원용 주택 등: 법적 요건 충족 시 제외.
• 기타 특례: 일시적 2주택, 상속주택 등 신청 시 1주택자 계산 적용.

합산배제/과세 특례 신청은 매년 9월 16일~30일, 홈택스에서 가능합니다.

1. 1단계: 6월 1일 기준 보유 현황 파악.
2. 2단계: 합산배제/특례 요건 충족 여부 확인.
3. 3단계: 9/16~30 홈택스 신청.

종부세율 및 공제 2025년 변화

2025년 종부세율은 완화 기조입니다. 1주택자 공제 12억, 다주택자 9억입니다. 고령자·장기보유 시 최대 80% 추가 공제 가능합니다.

• 2025년 종부세 세율 (예상):
• 1주택자: 0.5% ~ 2.7%
• 다주택자/법인: 0.6% ~ 5.0% (중과세율 폐지)
• 고령자·장기보유 공제 (1주택자): 최대 80%

부부 공동명의는 유리한 방식 선택이 중요합니다.

2025년 종부세 납부 기한은 12월 1일~15일입니다. 고지서 발송이 원칙이나, 오류 시 수정 신고/경정 청구가 필요합니다.

임대사업자 종부세 합산배제

일정 요건 임대주택은 종부세 계산서 제외됩니다. 6월 1일 이전에 임대 개시하고 관련 요건 충족 시 9월 합산배제 신고해야 합니다.

2025년 종부세는 전략적 공제 및 합산배제 활용이 핵심입니다.