8년 자경 농지 양도세 100% 감면 핵심 요건 완벽 정리

8년 자경 농지 감면은 농업인 지원 정책입니다. 혜택 수령을 위해 다음 세 가지 요건을 엄격히 충족해야 합니다.

1. '나'의 경작: 자경 요건

가장 중요한 조건은 '본인'의 '직접' 경작입니다.

• 통산 8년 이상: 농지 보유 기간 중 총 8년 이상 직접 경작해야 합니다.
• 본인 직접 경작: 임대, 위탁, 대리 경작, 법인 경작은 인정되지 않습니다.
• 경작 증명: 농지원부, 영수증, 사진, 판매 기록 등 구체적 증빙이 필요합니다.

실행 가이드: 자경 증빙

1. [Step 1] 경작 기록 유지: 모든 활동을 일자별 기록하고 영수증을 보관합니다.
2. [Step 2] 사진/영상 확보: 경작, 수확, 농기계 사용 모습을 주기적으로 촬영합니다.
3. [Step 3] 농협/영농조합 활동 기록: 가입 내역, 판매 정산 기록을 확보합니다.

2. '우리 집'과 '내 농지'의 거리: 재촌 요건

농지 소재지와 거주지 간의 근접성이 요구됩니다.

• 거주 지역: 농지 소재 시·군·구 또는 연접 시·군·구 거주, 또는 농지로부터 직선거리 30km 이내 거주.
• 거주 기간: 위 지역에서 8년 이상 계속 거주해야 합니다.

주의사항: 거주 요건 미충족 시 감면 불가합니다. 양도일 현재 거주 요건이 중요합니다.

3. 소득 제한 및 농지 상태

특정 조건 시 감면 대상에서 제외될 수 있습니다.

• 소득 제한: 사업소득+총급여액 3,700만 원 이상 연도는 자경 기간 제외됩니다.
• 도시지역 편입: 주거·상업·공업지역 편입 후 3년 경과 농지는 감면 제외될 수 있습니다.
• 농지 상태: 양도일 현재 경작에 사용되는 농지여야 합니다.

상속, 증여, 대토 농지에 대한 감면 제도로 절세 전략을 강화할 수 있습니다.

상속 농지 특례

부모님으로부터 8년 자경 농지 상속 시, 일정 기간 내 양도 시 감면 혜택이 있습니다.

농지 대토 감면

경작상 필요에 의해 농지를 대체 취득 시 양도소득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

• 주요 요건:
  • 종전 농지 4년 이상 직접 경작
  • 종전/신규 농지 재촌자경 합 8년 이상
  • 소득 제한: 사업소득+총급여액 3,700만 원 미만

핵심 포인트: '경작상 필요' 입증이 중요합니다. 시기적 요건도 고려해야 합니다.

8년 자경 농지 100% 감면, 상속/대토 감면 제도를 정확히 이해하고 준비하면 세 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 핵심은 '본인 직접 경작', '재촌 요건', '철저한 증빙'입니다.