다주택자 양도세 중과 유예 1년 연장! 2025년 절세 전략 핵심 3가지

2025년, 다주택자 양도세 중과 배제가 2026년 5월 9일까지 1년 더 연장될 전망입니다. 이는 조정대상지역 내 2주택자 20%p, 3주택자 이상 30%p의 중과세율이 배제되고 기본세율(6%~45%)만 적용됨을 의미합니다.

양도차익이 커질수록 세율은 누진적으로 상승합니다. 1,400만원 이하는 6%, 10억원 초과는 45%입니다.

다주택자는 조정대상지역에서 기본세율에 20%p 또는 30%p가 추가됩니다. 중과 유예 시 약 4,000만원의 세금 절감이 가능합니다.

장기보유특별공제는 다주택자 중과 대상자에게 미적용됩니다. 1세대 1주택 비과세 요건 충족 검토가 필수입니다.

2025년 다주택자 양도세 절세 전략

1. 1세대 1주택 비과세 전략: 2년 보유 및 실거주 요건 충족 시 최대 12억원까지 비과세됩니다. 2025년 5월 9일 이전에 1주택 매도 후 1세대 1주택자가 되세요.
2. 보유 주택 정리 순서: 양도차익, 중과세율, 지역별 규제를 고려하여 매도 순서를 결정하세요.
3. 지방 저가 주택 활용: 2025년부터 지방 저가 주택(공시가 2억 이하) 취득세 중과가 완화됩니다.
4. 임대사업자 등록 (제한적): 과거 혜택은 축소되었으나, 지자체별 지원 확인이 필요합니다.
5. 재산세·종부세 기준일(6월 1일) 활용: 잔금일을 6월 2일 이후로 조정하여 세금 부담을 넘기세요.

개별 상황에 맞춰 세무 전문가와 상담하여 최적의 계획을 수립해야 합니다.

2025년은 다주택자에게 양도세 중과 유예 연장과 지방 저가 주택 취득세 완화라는 기회가 있습니다.

지방 저가 주택 취득세 중과 완화의 의미

2025년부터 지방 주택 공시가격 2억원 이하 주택의 취득세 중과가 제외됩니다. 이는 주택 수에 포함되지 않아 취득세 부담을 줄여줍니다.

• 투자 전략 1: 지방 소형 주택 포트폴리오 강화.
• 투자 전략 2: 갭투자로 다수 소형 주택 확보.
• 주의사항: '지방 주택' 범위 및 재개발/재건축 구역 적용 여부 확인 필수.

2025년은 다주택자에게 양도세 중과 유예 연장 및 지방 저가 주택 취득세 완화라는 기회가 있는 중요한 시점입니다. 지금이야말로 보유 주택 가치를 평가하고, 1세대 1주택 비과세, 매도 순서 전략, 지방 저가 주택 투자 등 다각적인 절세 방안을 고민해야 합니다.